野蛮生长“潜规则”多 哈尔滨房产中介市场正在洗牌

中介

中国房地产报 企鹅号 2019-01-29 16:25

房地产市场持续火爆,房地产中介行业也随之迅速发展壮大。大中介忙着跑马圈地,扩张开店,小中介如星星之火,四处燎原。但因为缺乏切实有效的资金监管,随意挪用客户首付款在哈尔滨已成为各家房地产中介的“潜规则”。

哈尔滨的巨业地产、易房地产相继出事之后,为防范房产交易风险,哈尔滨市出台相关政策,狠抓资金监管,并公开了507家未备案房地产经纪机构名单,这也意味着从源头斩断了各家房地产中介的“现金流”。

1月份,中国房地产报记者对哈尔滨市房地产中介机构进行连续走访调查发现,巨业地产、易房地产引发的“多米诺骨牌效应”已经显现,哈尔滨市有些房地产中介已出现资金链断裂,也有一些房地产中介或干脆关门提前放了长假,或挂出了出租出兑的告示。哈尔滨房地产中介市场或将告别野蛮生长时代,即将迎来行业洗牌。

━━━━世纪振达资金链也断了

世纪振达地产总部,一位受害者失声痛哭。

  “我没做过什么坏事,他们(世纪振达)为什么要骗我啊!”1月22日,在位于哈尔滨市南岗区东大直街323号大世界写字楼18层的哈尔滨世纪振达房地产经纪有限责任公司(以下简称世纪振达地产)总部,一位女性受害者蹲在走廊里无助地大声哭泣着。在她身旁的屋子里,还坐着十多位刚收到世纪振达地产资金链断裂消息赶来的购房者。他们焦急地等待着,却找不到一个负责人,只有几位普通员工在前台接待。

世纪振达地产总部,仅有几名工作人员在前台接待。

  宫女士告诉中国房地产报记者,2018年12月份,她通过世纪振达地产看中一套房子,约见房主后在中介签订了一份房屋买卖合同。在世纪振达地产签约经理的要求下,她将74万元首付款交给了中介,接下来等待中介的办件员帮着办理贷款。1月22日,她突然接到了世纪振达地产办件员通知,春节前贷款办不下来了,因为资金不足,无法继续办理贷款。接到电话后,她马上赶到了世纪振达地产总部。

  2018年12月4日,哈尔滨市民张先生在几家亲戚处筹借了45.5万元,用作首付款和中介费交给了世纪振达地产。1月21日,他接到贷款可能办不下来的消息后,立即赶到了世纪振达地产总部,“当时世纪振达地产法人华显卓还在公司,他告诉我们,购房首付款被挪用,现在公司资金链断裂了,暂时无法还钱,对不起大家。”张先生告诉中国房地产报记者,华显卓称正在筹钱,过完春节后先还一部分,现场给登记打欠条。“21日我们一共来了三四十人吧,有一部分人接受欠条了,我们也有不少人没有接受。”

  宫女士、张先生等购房者告诉中国房地产报记者,他们1月21日去了哈尔滨市公安局南岗分局报警,但警方调查之后并没有立案,说这个事“违规不违法”。他们只能每天都到世纪振达地产公司来苦苦等待,等公司负责人的说法,等新的受害者到来,共同研究如何应对此事。

  对此,黑龙江省名牌电视栏目“新闻夜航”以“买房交易受阻‘首付款’难要回”为题进行了报道。哈尔滨世纪振达房地产经纪有限责任公司法人代表华显卓接受采访时说;“主要是得把款项倒腾回来,这是我当前最主要的思想,还能有啥办法。大约时间就是年前、年后吧,这个得出正月,我才能把问题解决。公司现在确实是资金周转出了问题,而且被挪用首付款的也不止许天帮这一个客户。现在,公司正在筹钱,如果三月份能周转开,就给终止交易的客户分批退款。”

  ━━━━有的中介放年假 有的中介出租出兑

  1月22日下午,中国房地产报记者在哈尔滨市南岗区东大直街323号9层的哈尔滨世联房地产置业经纪咨询有限公司的总部看到,这里已是空空荡荡,门前贴出通知,公司放年假,2月10日正常上班。

  在哈尔滨市道里区群力银泰城写字楼,哈尔滨春晖房地产经纪有限公司(以下简称“春晖地产”)的总部,注意到记者前来,在此等候的十多位购房者们似乎已达成了某种默契,异口同声地表示,我们和中介没有任何矛盾。春晖地产签约经理朱女士介绍,春晖地产本月的资金已全部打入资金监管账户,目前所有工作都在正常运转。

春晖房地产总部大厅里不少购房者在等待消息。

  但在春晖地产总部大厅,中国房地产报记者看到了一些特别的景象,公司虽然还在营业,但走廊里坐着4位女士正在围着一张圆桌打扑克,一间空挡的办公室里还有人躺在沙发上睡觉,还有六七个人围坐在办公室的会议桌旁聊天嗑瓜子。一位中年女士则站在签约室里,情绪激动地表示着对中介办件效率的不满。

  1月23日,在哈尔滨市香坊区民生路上,中国房地产报记者看到,华满、振达、世联等十余家临近的房地产中介门店纷纷大门紧闭,有的贴出了放假通知,有的则干脆挂出了出租或出兑的告示。“一般来说,哪有这么早就放假的,有的中介是实在挺不下去了,干脆先关门等过了年再说。”一位熟知房产中介内幕的业内人士卢先生告诉中国房地产报记者,众多房产中介纷纷关门,出租出兑的背后,也预示着哈尔滨房产中介市场即将迎来洗牌。

  ━━━━他盯上了你的房款

  房产经纪机构,主要功能在于为房地产交易双方牵线搭桥,提供服务促成交易,业务利润应该来自于赚取中介服务费用。然而,当你看上了房产中介为你提供的省心省事的服务时,他却盯上了你的购房首付款。

  因为缺乏有效的资金监管,哈尔滨的房产中介公司普遍的做法是挪用经手办理贷款用户的首付款,用于开工资或者扩张店面。有些中介则挪用大笔的现金流用于投资、放贷等赚钱,卢先生告诉中国房地产报记者,“一般来说,现在平均一套房子交的首付款都得二三十万元以上,一个有几十家门店的中型中介公司,账户上随时有数百万到数千万不等的现金流。从交钱到贷款批下来通常都要几个月时间,这段时间,依靠着购房者源源不断的现金流就能够保障房产中介正常运转。”

  世纪振达地产一家加盟门店的负责人王先生也证实了这种说法,他介绍,通过房地产中介办理贷款购房,通常需要3-4个月的时间银行才能审批下贷款,而银行的资金监管账户是只有交易环节时才会涉及。“在没涉及交易环节之前,这边首付款银行是不收的,而且必须要中介出具首付款凭条并加盖公章,证明购房者交了首付款,才会审批下贷款。”王先生告诉中国房地产报记者,一直以来,正是从用户签合同、交首付款一直到银行审批下贷款这一环节出现了监管真空,才造成了各中介公司随意挪用客户首付款的乱象。

  为何哈尔滨的房地产会在此时集中爆发危机?卢先生说,实际上,之前哈尔滨也有过类似案例,但影响力和涉案金额没有巨业、易房这么大,哈尔滨最近出台的新政策,要求房地产经纪机构必须在银行开立资金监管账户,“所有备案交易的资金全都要监管了,资金不能随意挪用了,老一套玩不转了,资金肯定会出问题,中介自然也就集中出事了。”

  ━━━━监管缺位 507家房产中介未备案

  为了防范房产交易过程中的资金风险,黑龙江省住建厅、黑龙江银保监会和中国人民银行哈尔滨中心支行联合发文《关于进一步贯彻落实〈规范房地产经纪行业管理加强存量房交易资金监管有关问题的通知〉有关要求的通知》,通知要求,经备案且为交易双方委托代理存量房交易贷款业务或划转交易结算资金的房地产经纪机构,应于2018年12月10日前在银行开立资金监管账户。如果通过房地产经纪公司办理的存量房贷款业务,首付款资金未进入监管账户的,银行或住房公积金管理中心不予审批发放贷款。1月2日,这一关于存量房交易资金监管的新政开始执行。

  然而,在2018年12月末,曝出哈尔滨市巨业房地产经纪有限公司法人失联,造成700余名购房者数千万元购房款不知去向。接着1月初,哈尔滨易房房地产经济有限公司曝出“资金链断裂”的问题,大量购房者的首付款、中介费被易房地产“挪用”。其法人魏猛刚坦然回应称,易房地产公司从2018年9月份就出现问题了,并坦承自己的行为属于诈骗。购房者可以去告他!

  随后,哈尔滨市住建委采取了“亡羊补牢”措施,立即公布哈尔滨市有507家房地产经纪机构未备案并附有名单,并提醒消费者,未备案的房地产中介机构,未与金融机构进行合作,未开设专用存量房交易资金监管账户,消费者选择未备案的房地产经纪机构,可能给房屋交易带来风险。

  按照《房地产经纪管理办法》规定,房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,到所在地人民政府住建主管部门备案。哈尔滨市940家房地产经纪机构中仅有433家进行了备案,507家未备案,其中,仅骄阳房地产经纪机构就有110家未备案。

  中国房地产报记者注意到,哈尔滨市公布的507家未备案房地产经纪机构名单中,骄阳地产、易居和顺、世联房地产、大盛地产、世纪振达地产、房多多地产、贝壳地产等多个知名中介机构均有多家门店出现。

  从哈尔滨市住建委公布的数据来看,哈尔滨近千家房地产经纪机构中半数以上是无资质的“黑中介”,却没有受到有效监管,这些“黑中介”肆意妄为,侵吞消费者的财产,造成巨大的经济损失。

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